? Charmantes Mehrfamilienhaus in Strausberg – Ideales Investment

Zum Verkauf steht dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das 2003 umfassend modernisiert wurde. Mit einer Gesamtfläche von ca. 384 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend leben möchten.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine neu errichtete Remise (2023), die vielseitig genutzt werden kann. Die Remise bietet ca. 133,9 m² zusätzlichen Raum, ideal für einen hellen, modernen Wohnbereich. Durch die Maisonette-Gestaltung und die großen Fenster entsteht eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

? Wohneinheiten & Mieteinnahmen

• Gewerbeeinheit: Nettokaltmiete 873,44 €, Fläche 109,18 m²

• Whg. 1: Nettokaltmiete 850,00 €, Fläche 121,52 m²

• Whg. 2: Nettokaltmiete 1.008,00 €, Fläche 112 m²

• Whg. 3: Nettokaltmiete 758,85 €, Fläche 88,55 m²

• Remise: Nettokaltmiete 1.400,00 €, Fläche 133,9 m² (frei übergeben)

• Stellplatz: 40,00 €

? Monatliche Gesamteinnahmen: 4.890,29 € (inkl. Remise)
? Jahresmieteinnahmen: 58.683,48 €

Das Souterrain sowie die Remise werden frei übergeben, sodass Sie die Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die vorhandenen Küchenanschlüsse in den Wohnungen sowie zwei Badezimmer in der Remise bieten zusätzliche Flexibilität.

? Lage – Strausberg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut etablierten Wohngegend in Strausberg, Landkreis Märkisch-Oderland.

• ?️ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleine Boutiquen fußläufig erreichbar

• ?️ Gastronomische Angebote in der Nähe

• ? Schulen und Kindergärten für Familien

• ? Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, S-Bahn-Verbindungen direkt nach Berlin

• ? Nähe zu See und Wäldern – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Sport

• ? Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze und Sportvereine in der Umgebung

Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet Bewohnern aller Altersgruppen eine hohe Lebensqualität.

? Ausstattung & Besonderheiten

• Drei helle, großzügige Wohneinheiten (88,55–121,52 m²)

• Gewerbeeinheit im Souterrain – ideal für kreative Nutzung

• Remise mit Entwicklungspotenzial zu zusätzlicher Wohnung

• Stellplatz auf dem Grundstück

• Gasheizung für Heizung und Warmwasser – komfortabel und effizient

• Viel Tageslicht durch große Fenster

• Maisonette-Gestaltung in der Remise

? Investoren-Highlight: Attraktive Mietrendite und Entwicklungspotenzial – perfekte Gelegenheit zur Vermögensbildung.