Einfamililienhaus in Tempelhof

Ref : KH323

Adresse :

Geilbelstraße 27
12305 Berlin

Stadt- bzw. Ortsteil : Lichtenrade

Ausstattung :

  • Garten
  • Terrasse
  • Einbauküche (EBK)
  • Seperates WC
  • Badewanne

Finanzielle Informationen :

KAUFPREIS 850 000 €

Details :

Zustand der Immobilie Neubau
WOHNFLÄCHE 250 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖßE 800 m²
ZIMMER 7
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 3
Heizungstyp Zentral Heizung

Beschreibung

Dieses großzügige, gut geschnittene Einfamilien-Winkelhaus in Südwestlage, das die Sonne einfängt, wurde 1980 auf einem 796 m² großen Hammer-Grundstück errichtet. Der an die Terrasse anschließende Gartenbereich lädt zum Relaxen ein. Das Haus strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Eine Insel der Ruhe von der Straße nicht einsehbar.

Über eine überdachte Eingangstreppe (7 Stufen) gelangt man durch die Eingangstür in einen kleinen Windfang, von dem aus man links über eine durch eine Tür abgeschlossenen Treppe in die separate Dachgeschosswohnung (Einliegerwohnung) gelangt und durch die 2. geradezu gelegene Tür die großzügige Eingangshalle der Erdgeschosswohnung erreicht. Hier bietet sich gleich ein besonderes Ambiente durch die elegante Wand aus Designerfliesen als Blickfang, einen dekorativen großen Heizkörper und die Bodengestaltung mit Marmorfliesen. An den Eingangsbereich angeschlossen leitet der ebenfalls großzügig geschnittene Flur zu allen Räumen des Erdgeschosses (keine Durchgangsräume, alle mit Fenstern, auch die Bäder und Küche).

Linkerhand gelangt man ein großes Wohnzimmer von rund 40 qm, ebenfalls mit demselben marmornen Fußbodenbelag ausgestattet, welches über ein zur sonnigen Terrasse -mit Markise- hin sich öffnendes großes Schiebefenster zur Südwestseite hin verfügt. Dieses und ein weiteres Fenster an der gegenüberliegenden Nordostseite sorgen für viel Licht, der Raum bietet aber gleichzeitig durchaus genug Stellfläche für große Möbel. In dieser Seite des Hauses liegen des Weiteren ein Bad mit Dusche und zwei Waschbecken, ein Zimmer und der Zugang zum geräumigen Keller (Vollkeller).

Rechts vom Eingangsbereich führt der Flur zu drei hellen Zimmern, einem Bad mit Badewanne und zur gefliesten Küche, die mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet ist. Alle Zimmer sind nach Süden und Westen ausgerichtet, das erste Zimmer links hat durch eine Tür einen Zugang zur geräumigen Terrasse (Platz für Tisch, Stühle und Sonnenliegen). Von der Terrasse gelangt man über eine Treppe in den Garten.

Eine Treppe, die vom Windfang ausgeht und das Obergeschoss vom Erdgeschoss trennt, führt in die Räume der zweiten Wohnung, bestehend aus einem kleinen Flur, einem großzügigen Raum mit offener Küche sowie einem kleinen Zimmer und einem Bad mit Duschwanne im ausgebauten Dachgeschoss erreichbar. Zusätzlich gibt es noch einen vom Flur erreichbaren Abstellraum und einen über eine Dachtreppe erreichbaren Kriechboden.

Sämtliche Räume sind gut geschnitten und besitzen Doppelglasfenster (Isolierverglasung) aus Holz mit Rollläden. Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind schwellenfrei. Alle Bäder sind Tür hoch gefliest. Von zwei Zimmern aus ist die großzügige Terrasse (Markise vorhanden) in Südwestlage erreichbar.

 

Ausstattung

Haustyp Einfamilienwinkelhaus (freistehend auf Hammergrundstück)
Wohnfläche EG+OG ca. 258 m² (EG = 163 m² + OG = 95 m²)
Grundstückfläche ca. 796 m²
Zimmer 7
Bäder 3
Grundrisse verfügbar 3
Küchen 2
Voll-Keller (Nutzfläche) 140 m² Vollkeller mit Waschkeller, Werkstattraum, Lagerraum
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1980, schuldenfrei
Wärmedämmung Glaswolledämmung hinter vorgehängter und belüfteter Coloroc-Fassade
Objektzustand 2014 neuer Außenanstrich, gepflegt
Heizungsart Zentralheizung der Fa. IMG im Keller
Energieträger Heizöl, möglicher Tankvorrat für 2 Jahre
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiebedarf 75 kWh/(m² per anno)
Satelliten-TV-Anlage Wohnzimmer

 

Lage

Diese Wohnlage befindet sich in einem gutbürgerlichen Bereich von Lichtenrade, ruhig gelegen in einem verkehrsberuhigten Bereich, getrennt von jeglichem Alltagslärm, in einer grünen Oase aus altem Baumbestand, mit Anbindung zu Bus, S-Bahn, Grundschule, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im 10 Minuten Gehabstand. Ein richtiges Familienheim mit großem Erholungswert.

 

Sonstige Angaben

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