Historisches Hochhaus in Berlin – Gewerbeimmobilie mit Ladenflächen, Büroflächen und Archivräumen

Dieses historische Hochhaus wurde in den 1950er Jahren erbaut und zählt zu den ersten Gebäuden, die nach dem Zweiten Weltkrieg in Berlin errichtet wurden. Aufgrund seiner Bedeutung steht es unter Denkmalschutz. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und bietet eine erstklassige Infrastruktur für Gewerbetreibende und Investoren. Es eignet sich hervorragend für verschiedene gewerbliche Nutzungen und umfasst vermietete Ladenflächen im Erdgeschoss, eine großzügige Bürofläche im ersten Obergeschoss sowie Archivflächen im Untergeschoss. Das Objekt ist an die Fernwärme angeschlossen.

Ausstattung

• Ladenflächen im Erdgeschoss: 1.097,08 m², modernisiert und mit neuen Isolierglasfenstern ausgestattet. Durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 15,50 €/m²
• Bürofläche im 1. Obergeschoss: 1.236,93 m², flexibler Grundriss für ca. 90 Personen. Ortsübliche Vergleichsmiete: 18,00 €/m² (zuletzt 22,00 €/m²). Ausgestattet mit Brandschutzanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung, klimatisiertem Serverraum sowie EDV- und Telefonverkabelung.
• Archivfläche im Untergeschoss: 405,61 m², bewertet mit einer ortsüblichen Miete von 6,00 €/m².
• Parkplätze: 10 Stellplätze im Hof, die monatlich mit 80 € vermietet werden können.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage, nur wenige Minuten von der Stadtautobahn und der Westtangente entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal: Zahlreiche Busverbindungen sowie U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohngebiete, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, was zur hohen Lebensqualität beiträgt.

Sonstige Informationen

• Der Makler erhebt vom Käufer und Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. für die Vermittlung.
• Bei Interesse oder für eine Besichtigung erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten:

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