? Exklusives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Friedrichsfelde

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet mit einer geplanten Erweiterung und umfassenden Sanierung enormes Potenzial. Geplant sind Dachaufstockung und Anbau, wodurch insgesamt 15 moderne Apartments entstehen – davon 8 im Bestandsgebäude und 7 im Neubau.

Die Immobilie wird als Energieeffizienzhaus 40 errichtet, was höchste Energieeffizienz und eine moderne Ausstattung garantiert. Die Gebäudehülle erhält eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von bis zu 92 %, und eine Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung.

? Förderungsvorteile:
Für die Sanierung sind Förderungen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit möglich, was den Kauf besonders attraktiv macht.

? Lage – Friedrichsfelde, direkt am Tierpark

Die Immobilie überzeugt durch ihre perfekte Lage:

• ? Nur ca. 100 Meter zur nächsten Tramhaltestelle

• ? U-Bahn-Station Tierpark (U5) in nur 350 Metern fußläufig erreichbar

• ? Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• ? Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar

• ? Ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen, grünen Bereichen

? Ausstattung & Highlights

• Gesamtwohnfläche: ca. 630,35 m² nach Fertigstellung

• Etagen: 3

• Apartments: 15 moderne Wohneinheiten

• Keller: Bestehendes Gebäude unterkellert

• Neubau: Barrierefrei und ebenerdig

• Mansarddach mit integrierter PV-Anlage zur nachhaltigen Stromerzeugung

• Außenbereich:

  • Kinderspielplatz

  • Mülltonnenstellplatz

  • Fahrradstellplätze für 20 Fahrräder

  • Überdachte Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen & Rollatoren

• Moderne Lüftungsanlage mit bis zu 92 % Wärmerückgewinnung

? Konditionen

Der Makler erhebt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer.

? Kontakt & Besichtigung

Um Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, teilen Sie uns bitte Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit.

? Unsere Website:

• www.duzimmobilien.com